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基础货币-货币乘数分析始终是货币创造的主流理论,中央银行的货币政策是货币供应量最重要的影响因素。不过中央银行对货币总量的控制能力是有限而非无限的,在经济衰退时,企业较弱的贷款意愿会阻塞央行货币政策的传导机制;而经济过热时,企业会利用各类影子银行形式来绕过紧缩的货币政策,以扩大货币供应量。因此现实中的货币创造介于货币学派的外生理论和“新观点”的内生论之间,且金融创新使货币创造越来越多偏向于货币当局、金融机构、企业和公众之间的博弈过程。

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这一实证结果与金融周期理论密切相关,信用扩张是导致资产价格上涨的重要因素。现代金融周期理论普遍认为,信用作为金融周期中的融资约束,与房地产这一资产价值指标,形成一种相互促进、互相强化的特性。信用的快速扩张助涨房地产价格提升,而房地产价格提升后,房地产作为信用抵押物价值上涨,反过来助涨信用规模的进一步扩大。与传统经济周期不同,金融周期波动的核心在于信用的收缩与扩张。另外,投资者的心理预期与羊群效应也会导致资产价格上涨的预期自我强化。

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